Renovierungsbedürftige Immobilie – Kaufen und Verkaufen

Wer ein Haus verkauft, will einen guten Preis erzielen. Aber das eigene Haus ist oft alt: Die Dachziegel sind vermoost, die Fassade ist verblasst und die Inneneinrichtung stammt aus den 1980er Jahren. Viele Hausbesitzer/innen fragen sich, ob sie renovieren oder einfach verkaufen sollen. In diesem Artikel geht es um „Renovierung und Verkauf eines Hauses“.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Um festzustellen, ob eine Renovierung den Verkaufspreis steigert, musst du den Marktwert der Immobilie kennen. Dafür gibt es verschiedene Kriterien.

  • Lage
  • Zustand des Hauses
  • Ausstattung der Immobilie

Renovierung, Sanierung und Modernisierung unterscheiden sich

Die Begriffe „Renovierung“, „Sanierung“ und „Modernisierung“ werden synonym verwendet. Die einzelnen Maßnahmen unterscheiden sich.

Renovierung:

Renovierungen verbessern das Erscheinungsbild einer Immobilie. Diese Verschönerung umfasst Schönheitsreparaturen, die normalerweise in einem Mietvertrag vereinbart werden, wie z. B:

  • Wände und Decken streichen oder tapezieren.
  • Türen/Fenster streichen

Auch dies sind „Renovierungen“:

  • Streichen der Fassade
  • Neue Bodenbeläge (z.B. von Teppich auf Laminat)

Vorteile von Neubauten

Neue Gebäude haben keine mittel- bis langfristigen ungeplanten Kosten. Ältere Gebäude benötigen möglicherweise ungeplante Reparaturen.

  • Das Haus muss u.a. innerhalb von zwei Jahren energieeffizient und brandsicher sein.
  • Neue Gebäude sind oft energieeffizienter. Das senkt langfristig die Strom- und Gaskosten.

Die Vorteile von Altbauten

Hobbyisten kaufen oft alte Gebäude. Viele Käufer ziehen alte Gebäude den neuen vor. Das ist auch gut so, denn man will sich ja wie zu Hause fühlen.

Mit gutem Fachwissen oder Glück kann man beim Kauf eines Altbaus auch Geld sparen. Die meisten Käufer meiden alte Häuser, weil sie nicht renovieren wollen. Wenn die Nachfrage sinkt, fallen die Preise.

Wenn du die Zeit und das Fachwissen hast, kannst du dein Haus selbst renovieren und seinen Wert steigern.

Relevante Themen:  Tipps zur Gartenbewässerung mit IBC Containern

In vielen Fällen ist eine eigenständige Renovierung sinnvoller, als einen Handwerker plus oder minus 60 € pro Stunde von deinem Nettogehalt zu bezahlen.

Der Kauf eines Altbaus bietet dir oft eine bessere Lage und Kosteneinsparungen. In Städten sind Baugrundstücke rar.

Finde ein Haus mit genügend Substanz, damit Investoren es nicht abreißen und private Käufer es nicht renovieren wollen.

Worauf solltest du achten, wenn du ein altes Haus renovierst?

Wenn du ein altes Haus kaufst, musst du viele Dinge beachten. In diesem Abschnitt geht es um die wichtigsten Faktoren.

Ort

Die Lage ist wichtig, wenn du ein altes Haus renovierst.

Die Lage ist das A und O. Alte Häuser in guten Lagen werden am meisten geschätzt, wenn sie renoviert werden. Wohnraum ist begehrt.

Dieser Faktor wirkt sich auch auf Hausrenovierungen für den Eigenbedarf aus. Auch wenn der Verkauf in weiter Ferne liegt, kannst du die Hypothek erhöhen.

Das ist von Vorteil, wenn du das Haus selbst renovierst und eine zukünftige Erweiterung oder einen Kauf planst.

Du kannst den gestiegenen Wert der Immobilie beleihen. Die Wertsteigerung wirkt sich auf die Finanzierung aus.

In diesem Zusammenhang kannst du unsere kostenlose Immobilienbewertung nutzen, um den Wert deines Hauses zu ermitteln. Du bekommst eine kostenlose Immobilienbewertung in zwei Minuten.

Berücksichtige persönliche Bedürfnisse

Berücksichtige deine persönlichen Bedürfnisse, wenn du ein Haus kaufst.

Da es sich um eine langfristige Investition handelt, solltest du deine Zukunftspläne berücksichtigen. Wenn du planst, weitere Kinder zu bekommen, sollten sie ein eigenes Zimmer, einen großen Garten und mehr haben.

Wenn dein Budget nicht groß genug ist, frage nach einer Erweiterung. Wie bereits erwähnt, kannst du das Haus nach der Fertigstellung neu bewerten und einen neuen Kredit aufnehmen, wenn der Platz knapp ist.

Relevante Themen:  Montagetisch Holzrahmenbau - Tectofix 3000

Eine Aufstockung muss trotzdem genehmigt werden. Um das Potenzial des Grundstücks zu ermitteln, reiche eine Bauvoranfrage ein.

Alte oder neue Immobilie - Die persönlichen Wünsche spielen eine große Rolle

Unverbesserliche alte Gebäude

Historische Baustile können nicht kopiert werden. Renovierungsbedürftige Altbauten können charmant, auffällig und prestigeträchtig sein. Die beeindruckende Stadtvilla, das historische Landgut, die prächtige Kaffeemühle oder das Würfelhaus sind oft eine Renovierung wert. Materialien wie Stuck oder Edelhölzer, der großzügige Schnitt des Hauses oder ein Garten, der jahrzehntelang wachsen durfte, sind bei einem Neubau nicht mehr verfügbar oder planbar.

Die Wahrheit über Schnäppchen Immobilien

Ist der Verkauf von renovierten Häusern rentabel? Nein. Schnäppchenhäuser gibt es tatsächlich. Sie sind aber schwer zu finden. Was auf den ersten Blick wie ein Schnäppchen aussieht, kann schnell zu einem finanziellen Albtraum werden. Verkäufer von Schnäppchenhäusern wissen, dass Geld für Renovierungen oder Sanierungen ausgegeben werden muss und senken den Kaufpreis entsprechend.

Optische Aufwertungen oder hochwertigere Gebäudeausstattungen (wie goldene Toiletten) können den Preis jedoch so sehr in die Höhe treiben, dass du besser eine bestehende Immobilie kaufen solltest. Wenn du Immobilienangebote finden willst, solltest du dir professionelle Hilfe suchen. Wir helfen dir, günstige Renovierungsprojekte zu finden. Experten können die Kosten genau vorhersagen. Selbstverteidigung Das macht die Jagd nicht stumpf.

Budgetierung

Kein Hauskauf ohne Budget. Das gilt besonders für renovierte oder sanierte Immobilien. Schätze zunächst die Kosten. Dazu gehören Kaufpreis, Handwerker, Gutachter, Immobilienberater und mehr. Plane einen Sicherheitspuffer von 10 bis 50 % für alle Eventualitäten ein. Die Kosten werden vom Marktwert der Immobilie abgezogen. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft und Experten wie wir helfen, diesen Wert zu ermitteln. Wage den Sprung, wenn du eine große schwarze Zahl hast.

Relevante Themen:  Wie funktioniert ein Strom Cloud Speicher?

Plane

Lass dir von allen Gewerken zusagen, wann sie mit der Renovierung fertig sind. Plane, wie alles ablaufen soll. Alle arbeiten zusammen, so dass niemand später behaupten kann, er habe nichts von den Fristen gewusst. Halte dich an den Zeitplan. Erkundige dich nach weiteren Informationen und verbindlichen Garantien, dass wichtige Lieferungen pünktlich eintreffen werden. So vermeidest du Überraschungen in letzter Minute.

Expertenwissen wird gebraucht – Immobilienmakler oder Gutachter zur Wertermittlung

Du brauchst einen Immobilienmakler als Experten, um den Zustand und Wert einer Immobilie zu beurteilen, ihren Marktwert zu schätzen, zu verhandeln und alles in Ordnung zu bringen. Wir raten davon ab, alles selbst zu machen. Alleingänge führen oft zu höheren Kosten als mit einem professionellen Makler an der Seite. Die Folgen: Minderwertige oder zeitaufwändige Arbeit und einer Wertminderung der Immobilie. Die Zusammenarbeit mit Fachleuten und Maklern ist oft billiger, als es selbst zu tun, auch wenn es so aussieht. Nichtsdestotrotz: Beauftrage in jedem Fall zuerst einen unabhängigen Gutachter oder Immobilienmakler in der Nähe, der die Immobilie prüft. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, den Gutachter in ein umgebautes Haus zu lassen. Wenn er dem Gutachter den Zutritt verweigert, ist das ein Warnsignal. Eine Renovierung oder Sanierung erfordert Transparenz und einen vollständigen Überblick. Wenn das nicht der Fall ist, solltest du die Finger von dem Objekt lassen.